2026年香港按揭全攻略：利率走勢與申請技巧

最新按揭利率走勢

2026年初，香港銀行按揭利率維持在相對穩定的水平。隨著美國聯儲局的減息周期延續，本港H按利率已回落至約3.5%左右，為置業人士帶來更有利的借貸環境。

按揭成數與壓力測試

現時首次置業人士購買HK$1,500萬以下物業，最高可申請九成按揭。但申請人仍需通過壓力測試，確保在利率上升3%的情況下，每月供款不超過入息的60%。

提高按揭批核機會的秘訣

• 保持良好的信貸紀錄，避免逾期還款
• 準備充足的入息證明文件
• 減少現有債務，降低供款與入息比率
• 考慮聯名申請以提高借貸能力
• 比較不同銀行的按揭計劃及回贈優惠

定息vs浮息按揭

在目前的利率環境下，浮息按揭（H按）仍然較受歡迎，因為實際供款利率較定息為低。不過，若預期利率將會回升，鎖定定息按揭可提供更大的供款確定性。

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