物業買賣法律程序全解：從簽約到收樓

物業交易的法律流程

物業買賣是一項重大的法律行為，涉及多個步驟及法律文件。了解整個法律程序，能幫助買賣雙方更順暢地完成交易，避免不必要的糾紛。

交易流程時間表

• 簽署臨時買賣合約 — 支付細訂（通常為樓價3-5%）
• 14天內簽署正式買賣合約 — 支付大訂（通常為樓價10%）
• 律師進行物業查冊 — 確認業權清晰無瑕疵
• 申請按揭 — 銀行進行估價及審批
• 完成交易（成交） — 支付尾數，律師辦理轉名手續
• 收樓及驗樓 — 確認物業狀況符合合約

村屋買賣的特殊注意事項

村屋交易比一般住宅物業更為複雜。需要額外查核丁屋牌照、滿意紙、完工證明書等文件。部分舊村屋可能存在僭建問題，買家應聘請專業律師及測量師協助處理。

常見法律陷阱

簽約前務必確認賣方的業權、物業有否被查封或抵押、租約安排、以及任何未解決的法律訴訟。這些問題若在成交後才發現，處理成本將大幅增加。

Waltz地產與多家專業律師行合作，確保每宗交易的法律程序萬無一失。