工廈活化商機：倉庫改建的投資新趨勢

工廈活化政策回顧

政府推出的工廈活化政策為老舊工業大廈注入新生命。不少工廈已成功改建為共享工作空間、數據中心、迷你倉甚至文創基地，創造可觀的租金收入。

新界工廈的獨特優勢

相比市區工廈，新界工業大廈的呎價較低，樓面面積更大，停車及上落貨配套更完善。隨著電商物流需求急增，新界工廈的倉儲及物流用途需求持續攀升。

工廈投資的主要用途

• 電商倉儲及物流中心
• 數據中心及伺服器託管
• 迷你倉及自助儲存
• 共享工作空間及創業基地
• 食品工場及中央廚房
• 藝術工作室及文創空間

投資回報分析

新界工廈的租金回報率一般介乎4%至6%，較住宅物業為高。加上工廈的管理費及維修成本相對較低，實際淨回報更為可觀。部分優質工廈單位更享有穩定的長期租約。

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